Mauritius hat sich als erstklassiges Ziel für internationale Immobilieninvestoren etabliert. Die Insel lockt nicht nur mit Traumstränden, sondern auch mit einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld und attraktiven steuerlichen Rahmenbedingungen. Um Ausländern den Immobilienerwerb zu ermöglichen und gleichzeitig die geordnete Entwicklung des Landes zu steuern, hat die mauritische Regierung spezifische Investment-Schemes (Programme) geschaffen.
Für Kaufinteressenten aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz kann die Vielzahl der Abkürzungen PDS, SCS, G plus 2 anfangs verwirrend sein. Welches Programm passt zu Ihren Zielen? Wo erhalten Sie automatisch die Permanent Residence? In diesem Artikel schlüsseln wir die wichtigsten Schemes für Sie auf und erklären die Unterschiede.
Das Property Development Scheme, kurz PDS, ist das gängigste und vielseitigste Programm für Ausländer auf Mauritius. Es ersetzte ältere Programme wie IRS (Integrated Resort Scheme) und RES (Real Estate Scheme).
Was zeichnet PDS aus?
PDS-Projekte sind integrierte Wohnanlagen, die oft eine Mischung aus freistehenden Villen, Apartments und Penthäusern bieten. Ein zentrales Merkmal ist, dass diese Projekte rechtlich verpflichtet sind, signifikante Vorteile für die lokale Gemeinschaft zu erbringen und ökologische Standards einzuhalten.
Die Vorteile von PDS:
Erwerb von vollem Eigentum (Freehold).
Hoher Standard bei Bauqualität und Infrastruktur.
Oft integrierte Resort-Services wie Fitnessstudios, Spas, Clubhäuser und 24/7 Sicherheitsdienst.
Geringere Mindestgrundstücksgrößen im Vergleich zu älteren Schemes, was zu moderateren Einstiegspreisen führen kann.
Residency-Regel bei PDS:
Kaufen Sie eine PDS-Immobilie für mindestens 375.000 USD, erhalten Sie, Ihr Ehepartner und Ihre abhängigen Kinder automatisch die Permanent Residence Permit (Daueraufenthaltsgenehmigung).
Erfahren Sie alles zur 375.000 USD Regel in unserem Leitfaden zur Permanent Residence
Das Smart City Scheme ist eine Weiterentwicklung des integrierten Wohnens. Es zielt darauf ab, autarke, technologisch fortschrittliche und nachhaltige Stadtteile zu schaffen.
Was zeichnet Smart Cities aus?
Eine Smart City ist weit mehr als nur ein Wohnprojekt. Sie vereint Wohnraum, Büroflächen, Einzelhandel, Schulen, medizinische Einrichtungen und Freizeitangebote in einem durchdachten Gesamtkonzept. Das Ziel ist eine lebendige Community, in der man theoretisch alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen kann.
Die Vorteile von Smart City Schemes:
Hervorragende Infrastruktur (Glasfaser-Internet, moderne Verkehrswege).
Hohes Potenzial für Wertsteigerung durch die ganzheitliche Entwicklung des Standorts.
Attraktiv für digitale Nomaden, Unternehmer und Familien durch das gemischte Nutzungskonzept.
Ausländer können hier nicht nur Wohnimmobilien, sondern unter bestimmten Voraussetzungen auch Gewerbeflächen erwerben.
Residency-Regel bei Smart Cities:
Auch hier gilt: Ab einem Investment von 375.000 USD in Wohnraum innerhalb einer Smart City qualifizieren Sie sich für die Permanent Residence.
G plus 2 Apartments: Der Einstieg in den mauritischen Markt
Das Ground plus 2 (G plus 2) Schema ist kein eigenes Programm im klassischen Sinne, sondern eine Regelung im mauritischen Immobiliengesetz, die Ausländern den Kauf von Apartments ermöglicht.
Was zeichnet G plus 2 aus?
Ausländer dürfen Apartments kaufen, sofern sich diese in einem Gebäude befinden, das mindestens zwei Stockwerke über dem Erdgeschoss (Ground plus 2) hoch ist. Wichtig ist, dass der Erwerb nur dann möglich ist, wenn der Bauträger die spezifische Genehmigung für den Verkauf an Ausländer erhalten hat.
Die Vorteile von G plus 2:
Oft niedrigere Einstiegspreise im Vergleich zu PDS-Villen (Apartments sind oft ab ca. 150.000 USD verfügbar).
Ideal als Renditeobjekt für die Ferienvermietung, besonders in beliebten Küstenorten.
Geringerer Verwaltungsaufwand im Vergleich zu einer freistehenden Villa.
Residency-Regel bei G plus 2:
Hier liegt der entscheidende Unterschied:
Ein G plus 2 Apartment qualifiziert Sie NUR DANN für die Permanent Residence, wenn der Kaufpreis mindestens 375.000 USD beträgt.
Kaufen Sie ein günstigeres G plus 2 Apartment (z.B. für 200.000 USD), erhalten Sie KEINE Residency-Garantie. Sie dürfen sich dann nur mit einem Touristenvisum oder dem Premium Visa auf der Insel aufhalten.
Die Wahl des richtigen Schemes hängt stark von Ihren persönlichen Zielen und Ihrem Budget ab.
Nutzen Sie PDS, wenn Sie eine luxuriöse, freistehende Villa oder ein großzügiges Penthouse suchen, Wert auf Privatsphäre und Resort-Services legen und unbedingt die Permanent Residence erhalten möchten.
Nutzen Sie Smart City Schemes, wenn Sie ein modernes, urbanes Umfeld bevorzugen, Infrastruktur in Laufweite schätzen, vielleicht auch geschäftlich auf der Insel aktiv sein wollen oder als Familie auswandern.
Nutzen Sie G plus 2, wenn Sie ein geringeres Budget haben, primär eine Renditeimmobilie zur Ferienvermietung suchen oder kein Dauervisum (Permanent Residence) benötigen.
Expertentipp: Dualität Dubai und Mauritius
Viele unserer Kunden, die bereits über ein Immobilienportfolio in Dubai verfügen, nutzen die mauritischen Investment-Schemes zur strategischen Diversifikation. Mauritius bietet die perfekte, grüne und kühle Ergänzung zur Dynamik der Emirate – und das in nur 6 Flugstunden Entfernung. Die Permanent Residence auf Mauritius gibt Ihnen die Flexibilität, jederzeit zwischen den Welten zu wechseln.
Warum Mauritius die ideale Erweiterung für Dubai-Investoren ist
Als Ihr Experten-Team mit 13 Jahren Erfahrung im internationalen Immobiliengeschäft und tiefer lokaler Expertise auf Mauritius, unterstützen wir Sie dabei, das Scheme zu finden, das perfekt zu Ihrer Lebensvision passt. Wir prüfen die Bauträger, checken die Verträge und begleiten Sie sicher durch den Kaufprozess.