Ein persönlicher Ratgeber von Arnd Hannecke | Aktualisiert Januar 2026
Der Süden von Mauritius gilt als die ursprünglichste und naturbelassenste Region der Insel. Während sich der Norden und Westen stark touristisch entwickelt haben, bewahrt der Süden eine wilde Landschaft mit vulkanischen Klippen, dichten Wäldern und kleinen Küstendörfern.
Für Investoren, die Ruhe, Natur und nachhaltige Projekte suchen, entwickelt sich der Süden – insbesondere die Regionen Bel Ombre, Baie du Cap und Blue Bay – zunehmend zu einem interessanten Immobilienmarkt.
Die Kombination aus großen Grundstücken, spektakulären Landschaften und wachsender Nachfrage nach nachhaltigen Resorts macht diese Region langfristig attraktiv für Lifestyle-Investoren.
Bel Ombre liegt im Südwesten von Mauritius und war ursprünglich eine historische Zuckerrohrplantage. Heute gehört die Region zu den exklusivsten Resort-Destinationen der Insel.
Das Gebiet rund um das Heritage Bel Ombre Estate umfasst mehrere Luxusresorts, Golfplätze und große Naturschutzflächen.
Besonderheiten der Region:
weitläufige Landschaften
große Grundstücke und niedrige Bebauungsdichte
Zugang zu Naturparks und geschützten Küstenlandschaften
Der Immobilienmarkt konzentriert sich vor allem auf hochwertige Villen innerhalb von Property Development Scheme (PDS) Projekten.
Eigentümer erhalten häufig Zugang zu:
zwei Golfplätzen
Beachclubs
Restaurants und Resortservices
Naturreservaten innerhalb des Estate
Bel Ombre richtet sich vor allem an Käufer, die Privatsphäre, Natur und hochwertige Resortinfrastruktur kombinieren möchten.
Baie du Cap – Authentisches Dorfleben mit neuen Projekten
Baie du Cap ist ein kleines Küstendorf südlich von Bel Ombre. Die Region ist deutlich weniger entwickelt als die touristischen Zentren der Insel und bewahrt viel von ihrem ursprünglichen Charakter.
Hier entstehen aktuell einige neue Immobilienprojekte, darunter das Anbalaba Village Projekt, das modernen Wohnraum mit der bestehenden Dorfgemeinschaft verbinden soll.
Das Konzept setzt auf:
Integration in die lokale Architektur
kleine Wohncluster statt großer Resorts
öffentliche Plätze und lokale Geschäfte
Baie du Cap ist besonders interessant für Käufer, die nicht in einer klassischen Gated Community leben möchten, sondern eine stärkere Verbindung zur lokalen Kultur suchen.
Blue Bay und Mahébourg – Historisches Mauritius und Marinepark
Im Südosten der Insel liegen die Orte Blue Bay und Mahébourg, nur wenige Minuten vom internationalen Flughafen entfernt.
Mahébourg gilt als eine der historisch bedeutendsten Städte der Insel und bietet koloniale Architektur, einen bekannten Fischmarkt und einen der authentischsten Orte auf Mauritius.
Blue Bay ist bekannt für den Blue Bay Marine Park, eines der schönsten Schnorchelgebiete der Insel.
Der Immobilienmarkt besteht hier vor allem aus:
älteren Villen und Häusern
kleineren Boutique-Residences
Immobilien in Strandnähe
Diese Region spricht besonders Käufer an, die eine ruhigere Küstenlage mit historischem Charakter bevorzugen.
Warum Investoren den Süden von Mauritius entdecken
Der Süden bietet mehrere Eigenschaften, die ihn von anderen Regionen der Insel unterscheiden.
Natur und Landschaft
Die Küste ist geprägt von dramatischen Basaltklippen, besonders in der Region Gris Gris, wo der Indische Ozean direkt auf die Felsen trifft.
Große Grundstücke
Viele Immobilien im Süden befinden sich auf deutlich größeren Grundstücken als im Norden oder Westen der Insel.
Nachhaltige Entwicklung
Neue Immobilienprojekte setzen zunehmend auf nachhaltige Architektur, energieeffiziente Bauweise und Integration in die natürliche Umgebung.
Gute Flughafenanbindung
Der internationale Flughafen von Mauritius liegt im Südosten der Insel. Dadurch ist die Region aus vielen Teilen des Südens schneller erreichbar als aus dem touristischen Norden.
Sehenswürdigkeiten und Natur im Süden
Der Süden bietet einige der spektakulärsten Naturattraktionen von Mauritius.
Dazu gehören:
die Basaltklippen von Gris Gris
die Landschaft rund um Chamarel
der berühmte „Unterwasser-Wasserfall“ vor der Küste von Le Morne
Diese Landschaften machen den Süden besonders attraktiv für Naturfreunde und Outdoor-Aktivitäten.
Immobilienpreise im Süden von Mauritius
Die Immobilienpreise variieren stark je nach Projekt und Lage.
Typische Preisbereiche:
Apartments oder kleinere Residenzen
Villen in Resortanlagen
Luxusvillen auf großen Grundstücken
Viele Projekte im Süden werden im Rahmen internationaler Entwicklungsprogramme wie PDS oder Smart City Projects angeboten.
Für ausländische Käufer kann der Erwerb einer Immobilie ab etwa 375.000 USD die Beantragung einer Permanent Residence Permit ermöglichen.
Fazit
Der Süden von Mauritius bietet eine völlig andere Atmosphäre als die bekannteren Regionen im Norden oder Westen der Insel.
Statt urbaner Küstenorte stehen hier Natur, Weite und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt. Große Grundstücke, spektakuläre Landschaften und neue Resortentwicklungen machen diese Region besonders interessant für Käufer, die eine ruhige Lifestyle-Immobilie suchen.
Für Investoren, die langfristig denken und Wert auf Natur, Privatsphäre und nachhaltige Projekte legen, gehört der Süden zu den spannendsten Entwicklungsregionen der Insel.