Mauritius ist weit mehr als ein Urlaubsparadies. Die Insel im Indischen Ozean hat sich zu einem der attraktivsten Standorte für Investoren, Unternehmer und Auswanderer weltweit entwickelt. Ein Hauptgrund dafür ist das staatliche Residenz-Programm, das Ausländern einen klaren und sicheren Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung (Permanent Residence Permit) bietet.
Der mit Abstand beliebteste und direkteste Weg zu diesem Status führt über eine Investition in Immobilien. In diesem Artikel erklären wir Ihnen im Detail, wie die sogenannte 375.000 USD Regel funktioniert, welche Immobilienprojekte sich dafür qualifizieren und wie der Bewerbungsprozess abläuft.
Die Permanent Residence ist eine unbefristete Aufenthaltsgenehmigung, die es Ihnen und Ihrer Familie ermöglicht, auf Mauritius zu leben, zu arbeiten und in den Ruhestand zu gehen. Im Gegensatz zu befristeten Visa (wie dem Premium Visa) bietet sie langfristige Sicherheit und ist an Ihr Eigentum gekoppelt.
Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:
Lebenslanger Status: Gültig, solange Sie Eigentümer der qualifizierten Immobilie sind.
Familienzusammenführung: Gilt automatisch für Ihren Ehepartner und abhängige Kinder (unter 24 Jahren, falls in Ausbildung).
Arbeitserlaubnis: Sie können ohne zusätzliche Genehmigung auf der Insel arbeiten oder ein Unternehmen gründen.
Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie vom investorenfreundlichen Steuersystem (Flat Tax von 15 Prozent, kein DBA mit Deutschland, keine Erbschaftssteuer).
Der Schlüssel: Die 375.000 USD Regel
Das mauritische Gesetz besagt, dass jeder Ausländer, der eine Immobilie in einem staatlich genehmigten Programm erwirbt, die Permanent Residence beantragen kann, sofern der Kaufpreis mindestens 375.000 USD beträgt.
Dieser Betrag ist der “magische Schwellenwert”. Es spielt keine Rolle, ob Sie ein Apartment, ein Penthouse oder eine freistehende Villa kaufen – entscheidend ist der im Kaufvertrag (Acte de Vente) festgehaltene Preis.
Sie können nicht „einfach jedes“ Haus auf der Insel kaufen. Die Investition muss zwingend in eines der folgenden staatlichen Schemata fließen:
PDS (Property Development Scheme): Dies ist das gängigste Programm für Luxusimmobilien. Es bietet eine Mischung aus Villen, Apartments und Penthäusern, oft mit integrierten Dienstleistungen wie Spa, Fitness und Security.
(Interner Link: Erfahren Sie hier mehr über das PDS-Schema in unserer Checkliste)
Smart City Scheme: Diese Projekte sind autarke Städte mit Wohnraum, Büroflächen, Schulen und Freizeitangeboten. Sie sind modern, nachhaltig und oft technologisch fortschrittlich.
G+2 Apartments: Dies sind Eigentumswohnungen in Gebäuden mit mindestens zwei Stockwerken über dem Erdgeschoss.
Wichtig: Ein G+2 Apartment qualifiziert Sie nur dann für die Permanent Residence, wenn der Kaufpreis mindestens 375.000 USD beträgt. Viele G+2 Apartments kosten weniger (ab ca. 6 Mio. MUR / 125.000 Euro), bieten dann aber keine Residency-Garantie.
Wie in jedem Immobilienmarkt haben Sie die Wahl zwischen Neubauprojekten und Bestandsimmobilien.
Off-Plan (Vente en l’État Futur d’Achèvement – VEFA)
Beim Kauf „auf Plan“ zahlen Sie in Raten nach Baufortschritt.
Vorteil für Residenz: Sie können den Permanent Residence Antrag stellen, sobald der Vorvertrag (CRP) unterzeichnet und die erste Anzahlung auf das Treuhandkonto geleistet wurde. Sie müssen nicht warten, bis das Haus fertig ist.
Sicherheit: Achten Sie zwingend auf eine GFA (Garantie de Parfaite Achèvement) – eine Bankgarantie, die die Fertigstellung auch bei Insolvenz des Bauträgers sichert.
(Interner Link: Lesen Sie hier, worauf Sie beim VEFA-Kauf achten müssen)
Ready Property (Zweitmarkt)
Sie kaufen eine bereits fertiggestellte Immobilie von einem Vorbesitzer.
Vorteil für Residenz: Der Status kann sofort nach der notariellen Beurkundung und der EDB-Genehmigung beantragt werden.
Nachteil: Der Markt für Bestandsimmobilien im PDS-Bereich ist oft begrenzter, da viele Eigentümer ihre Objekte langfristig behalten.
Der Bewerbungsprozess Schritt für Schritt
Der Prozess wird vom Economic Development Board (EDB) auf Mauritius verwaltet. Es ist ein strukturierter, sicherer Ablauf, sofern man die Dokumentation korrekt vorbereitet.
Immobilienwahl und Reservierung
Sie finden Ihre Traumimmobilie (Off-Plan oder Ready) mit einem Kaufpreis von 375.000 USD+. Sie unterzeichnen den Vorvertrag (CRP) und leisten die Anzahlung auf das Treuhandkonto (Escrow Account) beim Notar.
Zusammenstellung der Unterlagen
Dies ist der wichtigste Schritt. Sie benötigen:
Reisepass (Original und Kopie).
Geburtsurkunde (international).
Polizeiliches Führungszeugnis (nicht älter als 6 Monate).
Ärztliches Attest (ausgestellt auf Mauritius).
Herkunftsnachweis der Gelder (KYC).
EDB-Approval und Notartermin
Nach Prüfung Ihrer Unterlagen (Dauer ca. 2 bis 4 Wochen) stellt das EDB einen “Letter of Approval” aus. Nun kann der endgültige Kaufvertrag (Acte de Vente) beim Notar unterzeichnet und der Restkaufpreis überwiesen werden.
Residenz-Antrag
Sobald Sie Eigentümer sind, reichen Sie den formellen Antrag auf Permanent Residence beim EDB ein. Sie erhalten eine vorläufige Genehmigung, mit der Sie zur finalen biometrischen Registrierung auf Mauritius erscheinen.
Tipp vom Experten: Die Dualität nutzen (Dubai–Mauritius)
Viele unserer Kunden, insbesondere aus der Expat-Community in Dubai, nutzen Mauritius als strategische Erweiterung. Wenn Sie in Dubai leben und arbeiten, bietet Mauritius den perfekten, kühleren und grüneren Rückzugsort für die Sommermonate (nur 6 Flugstunden entfernt).
Die Permanent Residence auf Mauritius gibt Ihnen die Freiheit, jederzeit flexibel zwischen den Emiraten und dem Indischen Ozean zu wechseln – ohne Visum-Stress.
(Interner Link: Warum Mauritius das perfekte Sommer-Zuhause für Dubai-Residents ist)
Fazit: Ihre Residency-Sicherheit mit mauritius-immobilie.de
Die Permanent Residence durch Immobilienkauf ist der sicherste und attraktivste Weg, um langfristig auf Mauritius Wurzeln zu schlagen. Die 375.000 USD Regel ist klar definiert, und der Prozess ist transparent.
Als Ihr Experten-Team vor Ort unterstützen wir Sie nicht nur dabei, die Immobilie zu finden, die diesen Schwellenwert erfüllt, sondern begleiten Sie durch den gesamten EDB-Prozess. Wir prüfen die Bauträger, checken die VEFA-Garantien und stellen sicher, dass Ihr Weg zum Dauervisum reibungslos verläuft.
Haben Sie Fragen zu spezifischen PDS-Projekten im Norden oder Westen, die sich für die Permanent Residence qualifizieren?