Ein Immobilienkauf auf Mauritius ist für viele ein Traum, sei es als Investition, Ferienhaus oder neuer Lebensmittelpunkt. Da der Markt für hochwertige Neubauprojekte (PDS, Smart City) boomt, ist der Kauf auf Plan (Off-Plan) sehr üblich. Auf Mauritius wird dies als VEFA bezeichnet: Vente en l’État Futur d’Achèvement (Verkauf im zukünftigen Zustand der Fertigstellung).
Für Käufer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz, die an deutsche Baustandards und Bauträgerverträge gewöhnt sind, kann das VEFA-Konzept anfangs Fragen aufwerfen. Wie funktioniert die Zahlung? Wann bin ich Eigentümer? Und vor allem: Wie sicher ist mein Geld? In diesem Artikel erklären wir Ihnen den genauen Ablauf, den Ratenzahlungsplan nach Baufortschritt und die essenziellen Sicherheiten, die Sie als Käufer auf Mauritius zwingend einfordern müssen.
VEFA ist ein rechtlicher Rahmen, der im mauritischen Zivilgesetzbuch (Code Civil Mauricien) verankert ist und auf dem französischen Rechtssystem basiert. Es ermöglicht Ihnen, eine Immobilie zu erwerben, die sich noch im Bau befindet oder deren Bau noch gar nicht begonnen hat.
Das Besondere an VEFA: Sie zahlen nicht alles auf einmal. Die Zahlung erfolgt in festgelegten Raten, die direkt an den physischen Baufortschritt gekoppelt sind. Der Bauträger (Developer) verpflichtet sich, die Immobilie nach den im Kaufvertrag (Acte de Vente) detaillierten Spezifikationen und innerhalb der vereinbarten Fristen fertigzustellen.
Auf Mauritius ist der Ratenzahlungsplan für VEFA-Projekte in den staatlichen Investment-Schemes (PDS, Smart City) oft standardisiert, kann aber je nach Projekt und Bauträger leicht variieren. Die Gesamtsumme wird in der Regel in folgende Phasen unterteilt:
1. Reservierungsanzahlung (CRP – Contrat de Réservation Préliminaire)
2 bis 5 Prozent des Kaufpreises (abhängig von der Dauer bis zum Baubeginn). Diese Zahlung erfolgt zwingend auf ein gesperrtes Treuhandkonto (Escrow Account) beim Notar, niemals direkt an den Bauträger.
2. Notarielle Beurkundung (Acte de Vente)
In dieser Phase werden die bereits geleisteten Zahlungen (Reservierung und EDB-Gebühren) angerechnet. Der Notar stellt sicher, dass alle Genehmigungen vorliegen, bevor der Vertrag unterzeichnet wird.
3. Raten nach Baufortschritt:
Rund 35 Prozent bei Fertigstellung des Fundaments (Foundation).
Rund 15 Prozent bei Fertigstellung des Rohbaus (Structure weathertight).
Rund 15 Prozent bei Fertigstellung des Daches (Roof installation).
Rund 10 Prozent bei Fertigstellung der Innenarbeiten (Flooring, plumbing, electrical initial works).
Rund 10 Prozent bei Fertigstellung der Außenarbeiten und Landschaften (External works and landscaping).
4. Übergabe (Remise des Clés)
Die restlichen 5 Prozent werden bei der formellen Übergabe der Schlüssel (Formelle Reception) fällig, sofern keine gravierenden Mängel festgestellt werden.
Expertentipp: Dualität Dubai und Mauritius
Viele unserer Kunden, die über ein Immobilienportfolio in Dubai verfügen, schätzen Mauritius als strategische Erweiterung. Die Sicherheit und der hohe Standard sind sie gewohnt. Als Experten, die an beiden Standorten aktiv sind, wissen wir, wie man Mauritius als die perfekte, grüne Ergänzung zum Dubai-Lifestyle verkauft – und das in nur 6 Flugstunden Entfernung. Wir haben die Dualität des Marktes im Blick und helfen Ihnen, die Fallstricke an beiden Standorten zu vermeiden.
(Hier interner Link einfügen: Warum Mauritius das ideale Sommer-Zuhause für Dubai-Residents ist)
Ein Immobilienkauf auf Plan birgt immer ein gewisses Risiko, falls der Bauträger während des Baus insolvent wird oder das Projekt nicht fertigstellt. Auf Mauritius gibt es jedoch zwei sehr starke Schutzmechanismen, die Sie als deutscher Käufer zwingend einfordern müssen:
1. Das Treuhandkonto (Escrow Account) beim Notar
Wie erwähnt, wird die Reservierungsanzahlung auf ein gesperrtes Treuhandkonto geleistet. Auch die erste Rate bei der notariellen Beurkundung läuft oft über dieses Konto. Der Notar gibt das Geld erst an den Bauträger frei, wenn er die entsprechenden Baufortschrittsberichte (PDS Certification) erhalten und geprüft hat.
2. Die Garantie de Parfaite Achèvement (GFA) – Bankgarantie
Dies ist der wichtigste Schutzmechanismus. Die GFA ist eine bankbestätigte Garantie, die der Bauträger dem Käufer gewährt. Sie stellt sicher, dass eine anerkannte mauritische Bank die finanziellen Mittel bereitstellt, um das Projekt fertigzustellen, falls der Bauträger ausfällt (Insolvenz oder Projektstopp).
Ihre Sicherheit beim Immobilienkauf: Der komplette Leitfaden zur Checkliste
Was Sie beim GFA-Check beachten müssen:
Bestehen Sie zwingend auf einer bankbestätigten GFA. Eine GFA, die nur vom Bauträger selbst ausgestellt wird, bietet keine ausreichende Sicherheit.
Lassen Sie die GFA-Klausel im Kaufvertrag (Acte de Vente) von Ihrem Anwalt oder Experten prüfen. Sie muss klar und verbindlich formuliert sein.
Wir arbeiten nur mit VEFA-Projekten zusammen, die eine bankbestätigte GFA bieten.
Fazit: Sicher auf Plan kaufen mit mauritius-immobilie.de
Ein Immobilienkauf auf Plan (VEFA) auf Mauritius ist sicher und hochprofitabel, wenn man die Mechanismen versteht und die richtigen Sicherheiten einfordert. Die Ratenzahlung nach Baufortschritt schützt Sie vor Vorleistungen, und die GFA-Bankgarantie ist Ihr Anker für die Fertigstellung.
Als Ihr Experten-Team mit 13 Jahren Erfahrung im internationalen Immobiliengeschäft und tiefer lokaler Expertise, begleiten wir Sie sicher durch den VEFA-Prozess. Wir prüfen die Bauträger, checken die GFA-Garantien und stellen sicher, dass Ihre Investition im Indischen Ozean zum Erfolg wird.
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